深圳写字楼投资怎么做?

深圳写字楼供应量小，需求量大，投资回报会高一些。在正常的市场条件下，写字楼是一种可以产生更高回报的业态。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，如何选择合适的写字楼成为投资者的问题。

1、选个好位置

房地产的升值主要来自于土地的升值。是否位于一个城市的主中心区，是衡量一个写字楼档次的重要因素，是否具有投资价值。第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段，这句投资名言应该记住。

2、注意品位形象

个人投资写字楼，要针对客户群进行投资，知名企业和实力企业把写字楼的品位形象作为选址后的主要因素之一，选择写字楼的目的是为了提升企业形象。所以客户需求面积会比较大，一般在300以上。当然，对于那些小规模成长型企业来说，相比之下，这类公司更注重规模和总价，由于规模小、需求面小、公司实力弱，不太注重品位形象。

3、需要注意质量

办公楼的质量很重要，包括停车场的设计是否合理，物业楼的立面，建筑质量，大堂的档次和布局，电梯的质量和配置，结构布局是否适用，交通的便利性，是否能四通八达，采光通风是否良好等等。

4、我们需要注意软匹配和物业管理

在软匹配方面，强调信息配置和智能配置。基本分析指标包括楼宇自动化系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度和可变性等。物业管理质量也是决定投资能否保值增值的重要因素之一。

5、需要注意置业门槛和投资回报

购房门槛决定了投资额。在银行是否可以按揭购买，只需要首付，其次是“出租、举贷”的方式，让出租的企业可以为你提供。因此，有必要检查公司的办公楼、现有占用率和类别级别。

投资写字楼的误区注意事项

1、只关注升值空间，不在乎房租

写字楼和住宅的投资是不同的，所以我们不仅要考虑写字楼的升值空间，还要比较写字楼的周边条件来预测涨幅的租金，未来投资写字楼的收入主要来自租金的收取，而住宅的收入主要来自增值，这是不一样的。

2、无视物业公司的服务标准

投资写字楼，一定要找品牌物业团队，因为写字楼运营的成功直接和物业服务挂钩。很多公司入驻写字楼，都会把重点放在物业团队的素质上。经验丰富的管理团队与物业的声誉、入住率以及保持租金水平稳定和上涨有很大关系。

3、只关注价格不关注开发商

开发商决定了自己是否有写字楼管理经验，投资写字楼肯定是希望以后能吸引优质企业落户，所以在投资之前一定要注意开发商是否有开发写字楼的经验。

4、不要相信“售后包租”

严格来说，所谓的“售后包租”是违法的。这种做法只是开发商的一种营销工具，让投资写字楼的人以为只要买了就能稳定盈利。事实上，没有一个开发者能真正制定一个章程。

5、面积小总价低的写字楼不一定好

虽然小户型的写字楼降低了投资成本，但也会给未来的租赁带来隐患。如果小面积容纳的员工数量少，势必会吸引小公司，小公司发展不稳定会带来房租频繁变动的尴尬局面。所以在投资写字楼的时候要谨慎。

6、签订长期合同可以一劳永逸

虽然很多长期办公租赁合同会增加每年5%的租金涨幅，但有些地段的年租金涨幅高于5%，所以签订长期租赁合同可以避免空置风险，但也会失去租金上涨带来的收益。

7、商业运营对办公楼没有不利影响

在投资写字楼之前，需要确认房地产的商业规划，是否有高档企业落户，这将促进写字楼的升值。当然，写字楼很安静，商业区很嘈杂。协调统一也是判断写字楼投资是否值得的关键。

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